DISKRETVERKAUF – ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE IN TOP-LAGE (GR)

Stabile Erträge, minimale Risiken – diskrete Investitionsgelegenheit mit Substanz

Zum Verkauf steht eine renditestarke Gewerbeliegenschaft in strategisch attraktiver Lage des Bündner Rheintals – nicht als Einzelobjekt, sondern im Rahmen einer Firmenübernahme. Die Immobilie ist vollständig und langfristig an zwei bekannte Grossunternehmen vermietet, die seit Jahren als zuverlässige Partner mit solider Bonität überzeugen.

• Langfristige Mieterstruktur
  Die Liegenschaft ist an zwei renommierte und gut etablierte Unternehmen vermietet – beide mit langjährigem Mietverhältnis und starkem wirtschaftlichem Hintergrund.

• Top erhaltene Bausubstanz – zwei moderne Hallen
  Die Liegenschaft besteht aus zwei grosszügigen, äusserst gepflegten Hallen. Die erste wurde im Jahr 2007, die zweite im Jahr 2019 erstellt. Beide Gebäudeteile befinden sich in einem hervorragenden Zustand und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Gewerbe- oder Logistikbetriebe.

• Minimierter Verwaltungsaufwand
  Durch die klare Mieterstruktur mit nur zwei Grossmietern ist der laufende Verwaltungsaufwand äusserst gering. Es bestehen keine Leerstände, keine häufigen Mieterwechsel und keine komplexe Bewirtschaftung.

• Attraktive Ertragslage
  Die Immobilie erwirtschaftet stabile, attraktive Nettoerträge – mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen und geringen Betriebsrisiken. Eine solide Anlage für Investoren mit Fokus auf Beständigkeit und planbare Renditen.

• Kein Investitionsbedarf
  Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es bestehen keine anstehenden Renovationen oder Sanierungen, was die Investition zusätzlich absichert und planbar macht.

• Verkauf durch Unternehmensübernahme
  Gegenstand der Transaktion ist das Unternehmen, welches Eigentümerin der Liegenschaft ist. Diese Struktur bietet potenziell steuerliche und organisatorische Vorteile für Käufer mit entsprechendem Setup.

• Liquide Mittel
  Das Unternehmen verfügt über liquide Mittel von CHF 550’000.00, die im Rahmen der Aktienübertragung vollständig mitverkauft werden.
  

• Renditevergleich der Investition
  Bruttorendite: 4.83 %
  Nettorendite: 4.16 %
  EK-Rendite: 7.07 %

Eine exklusive Gelegenheit für Investoren, die diskrete, renditestarke Gewerbeliegenschaften mit Substanz, Stabilität und minimalem Aufwand suchen.